Lo abbiamo chiesto a Pietro Tasca, titolare di Amministrazioni Tasca: ecco la sua risposta.
Dipende dal tipo di balcone e di edificio.
Il balcone aggettante (cioè quello che si estende oltre il muro perimetrale) è considerato parte integrante dell’appartamento, come una sorta di prolungamento, quindi le spese per la sua manutenzione competono ai proprietari.
Molte sentenze, però, hanno stabilito più volte che, se ci sono elementi con una funzione estetica rilevante per tutto l’edificio (per esempio fregi, stucchi, statue, pilastrini, viti di ottone decorative), questi devono essere considerati parti comuni ai sensi dell’art. 1117, n. 3, del Codice Civile.
Le spese per la loro manutenzione sono quindi da ripartire tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà.
